Zolder van Medici

De onroerendgoedeenheid waarop dit rapport betrekking heeft, ontwikkelt zich op de 2e en 3e verdieping van een condominiumgebouw voor residentieel gebruik, gelegen in het historische centrum van de stad Cortona en in het bijzonder aan de Via Tarconte, die zich in de buurt van een van de oude deuren bevindt. van toegang aanwezig op de Etruskisch-Renaissance muren die de stad omringen.

A) Historische kenmerken
Het gebouw werd in 1602 gebouwd (zoals blijkt uit de marmeren stele die aan de voet van de toegangstrap naar de betreffende eenheid is bevestigd) door de kadetten van de adellijke Florentijnse familie van de Medici, zoals te lezen is op de gravure die zichtbaar is op het portaal in pietra serena van de toegangsdeur naar het gebouw vanaf de openbare weg.
Het gebouw vormt in feite ondubbelzinnig het hoofdgebouw dat uitkijkt op het plein voor zijn gevel (de zogenaamde "Piazzetta della Legna"), waarvan het nog steeds het dominante architecturale en constructieve beeld vertegenwoordigt.
De 2e verdieping waarop het grootste deel van de vastgoedeenheid is ontwikkeld, vormde de “edele verdieping” van het gebouw, getuige de grote hoogte van de kamers (ca. 3.70 meter) en de grote ramen van waaruit ze domineren op een kant de aangrenzende gebouwen en aan de andere kant het prachtige panorama van de Sant'Egidio-berg en de heuvel, terwijl de bovenliggende 3e verdieping, allemaal ontwikkeld op de zolder van het hele gebouw, ook met kenmerken van aanzienlijke bewoonbaarheid, bedoeld was voor de bedienden, zoals blijkt uit de ramen die in alle kamers aanwezig zijn en sommige zijn nog steeds zichtbaar (sporen van een klein altaar met fresco's aan een muur en de aanwezigheid van een nis met een afvoer op de grond, nog vrij, waar blijkbaar een toilet was voor hetzelfde dienstbaarheid).

B) Constructie en structurele kenmerken
De structuur van het gebouw is typerend voor de adellijke huizen van die periode en bestaat uit verticale dragende constructies in zeer dikke steen en horizontale constructies met zichtbaar houten draagframe (primaire balken van hoge doorsnede en dwarsstromen ook in hout met verminderde tussenruimte) met daarboven tegels vol baksteen, typisch voor de Toscaanse gebouwen van die tijd en allemaal in perfecte staat van observatie en die een van de bijzondere kenmerken van het gebouw vormen.

C) Intern afwerkingsniveau
De gehele tweede verdieping heeft recente herontwikkelingen van de oppervlakteafwerkingselementen ondergaan: met name zijn, naast het opnieuw schilderen van alle muren en plafonds, overal nieuwe houten vloeren gelegd (behalve de keuken en de toiletten die allemaal zijn uitgerust met prestigieuze keramische bekledingen en vloeren). Ook zijn er verschillende soorten fresco's gemaakt door een bekende kunstenaar uit Cortona die niet meer in leven is. Alle kranen en sanitair zijn recentelijk geïnstalleerd door prestigieuze fabrikanten.

D) Deuren en ramen
Alle binnendeuren zijn grotendeels modern met het gebouw of in ieder geval niet recent gebouwd, met uitzondering van enkele recentere constructies, maar gemaakt met materialen en constructietypes die erg lijken op de reeds bestaande. Alle buitenramen zijn gemaakt van kozijnen en tegenkozijnen in massief hout van hoge dikte en allemaal uitgerust met dubbele beglazing en externe houten luiken compleet met interne tegenluiken voor verduistering en bescherming tegen de wind.
E) Dimensionale kenmerken:
De tweede verdieping heeft een bruikbare oppervlakte van 158.00 vierkante meter en een commerciële oppervlakte van 223.00 vierkante meter.
De Derde Verdieping, die zich ontwikkelt op de exacte projectie van de tweede verdieping, zijnde zolderkamers met verschillende hoogtes en natuurlijk afnemend naar de steigers, heeft een bruikbare oppervlakte van 80 vierkante meter. over. Opgemerkt moet worden dat dit oppervlak, in relatie tot de huidige bouwvoorschriften, volledig recupereerbaar is voor huisvestingsdoeleinden, hoewel het, in tegenstelling tot de tweede verdieping, de nodige aanpassingsingrepen vereist, momenteel echter allemaal toe te schrijven aan de zogenaamde zogenaamde “Gebouw Bonussen” en dus bijna volledig vrijgesteld van belasting indien uitgevoerd binnen de termijnen bepaald door de huidige ministeriële besluiten.

F) Technologische systemen
De vastgoedeenheid is uitgerust met een autonoom systeem voor verwarming met gietijzeren radiatoren gecontroleerd door een elektronische chronothermostaat en voor de gecombineerde productie van sanitair warm water, met een ketel op aardgas, ook gebruikt voor de kookservice, afgeleid van dezelfde speciale straatmeter. Er is ook een koudwatersysteem voor sanitair en keukengebruik, ook afgeleid van een speciale straatmeter. Er is ook een compleet elektrisch systeem voor verlichting en fm met verlichtingsarmaturen op de tweede verdieping van bijzondere waarde

G) Naleving van bouw- en stedenbouwkundige planning
Naleving van stadsplanning